弁護のすすめ

マンション事業は、不動産業者に任せるのが安全

マンション事業を始めたのはいいが使用料徴収の難しさがなくて困っている人がいたです。なぜ不動産業者の要求ではないかと思います。自分でアパートを借りた時も注意のことですが、大家さんが直接お部屋の料金をしにしていた時代がありました。今は時代も変わりました。不動産業者にお願いして、マンションの管理を上手にして行ったほうがいいと思います。
不動産投資で注意すべきことは、それらの地域である。可能であれば、人口が増加しそうな領域を選択します。の収益率だけを見て中古ワンルームマンションを購入しないように注意をしなければならない。収益率は、客室危険裏返しでもある。そこまでの収益率が高いということはそこまで高くても売れない不動産投資のプロジェクトということだ。
　山形県天童市のほほえみの宿「滝の湯」で３日開幕した第３２回全国中学生選抜将棋選手権大会（天童市、日本将棋連盟、天童青年会議所主催、文化庁、毎日新聞社など後援）。全国の予選を勝ち抜いた男子５２人、女子４５人が中学生棋士の頂点を目指し白熱した対局を繰り広げた。【鈴木健太、前田洋平】
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　◇決勝トーナメント
　（左が勝者、敬称略）
　【男子の部】
　▽１回戦
吉田航　−　清水聖也
（京都）　　（新潟）

８月４日朝刊

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　北陸新幹線開業後の並行在来線のあり方を考える上越、糸魚川、妙高３市の市民グループが３日、記者会見し「協議が進んでいない」と危機感を示し、関係機関に対して並行在来線への移行に伴う課題を早急に協議するよう求めた。
　会見したのは「在来線の存続・地域の振興・発展をめざす地域の会連絡会」。同会は運営をＪＲから引き継ぐ第三セクターの新潟県並行在来線会社が発表した「並行在来線の運行の課題と方向性」に関して質問状を提出。同社と県、沿線３市、ＪＲ２社からそれぞれ回答を得たが、多くが「具体的な協議は行っていない」との回答。存続が危ぶまれる新潟−金沢間の特急「北越」などについても協議されていなかった。【長谷川隆】

８月４日朝刊

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　新潟・福島豪雨で、自然災害により自宅を失った被災者に最高３００万円を支給する被災者生活再建支援法の適用対象市町村が、現時点で三条、魚沼、南魚沼の３市と阿賀町にとどまる見通しであることが３日、県への取材で分かった。県はさらに被害の詳細を聞き取り、週明けにも対象市町村を決める方針だが、４市町以外でも被害を受けた自治体は多くあり、柔軟な運用を求める声が上がりそうだ。【畠山哲郎】
　同法は、阪神大震災で住宅再建に公的支援が認められなかったことを契機に９８年成立。法の対象市町村にある住宅が全壊した世帯に１００万円、大規模半壊で５０万円を一律支給。さらに住宅の建設・購入に２００万円、補修に１００万円、賃借に５０万円を支給するとしている。同法で定める一定の被害があることを条件に、県が市町村ごとに適用を決める。支給金については、都道府県の基金と国とで折半される。
　県防災企画課によると、複数ある条件の一つでは、人口が５０００人未満であれば全壊３０世帯以上など、市町村の人口ごとに適用に必要な全壊世帯数を規定。さらに床上浸水３世帯分を住宅全壊１世帯分として数えるとしており、今回の被害をあてはめて計算すると、現時点で三条、魚沼、南魚沼の３市と阿賀町が対象となる見通し＝表。このほか、十日町市も被害調査が進むにつれ今後被害が増えるとみられるため、対象となる可能性があるという。
　一方、長岡市は人口が約２８万人と多いため、同法が適用されるには１００世帯以上の全壊被害が必要となる。同市では２０３棟が床上浸水の被害に遭っているものの、同様に計算すると、全壊被害の換算値は６７棟にとどまるため同市の場合の条件に必要な１００世帯を下回ると見られ、同法の適用対象外となる見通し。「支援法は一定規模以上の大災害を想定しているため、こういうことが起こってしまう」と県の担当者は嘆いている。
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　◆床上浸水被害の多い市町の支援法適用見通し◆
　　　　　　　　全壊　床上浸水　換算値　人口条件　見通し
（１）南魚沼市　　２　　３３４→１１１　　　８０　　　◎
（２）三条市　　１３　　３０１→１００　　１００　　　◎
（３）魚沼市　　　０　　２８２→　９４　　　６０　　　◎
（４）阿賀町　　　０　　２６２→　８７　　　４０　　　◎
（５）長岡市　　　０　　２０３→　６７　　１００　　　×
　※市町は床上浸水被害の多い順。単位は、全壊、床上浸水、換算値は棟。人口条件は世帯数。全壊、床上浸水の数は３日午後５時半時点。南魚沼と三条の両市は非住宅も含む。

８月４日朝刊

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