弁護のすすめ

所有する土地の便利な活用による不動産投資

不動産投資の方法で新築中古投資用アパート一棟売りマンション、売りなどの収益物件購入による方法がありますが、どのような方法、初期投資額が多いの回収までに時間がかかり、リスクの大きな問題がある。所有する土地の有効活用による不動産投資は不動産管理会社に依頼すれば、契約金0ウォンから毎月一定額の収益が予想のために、土地の所有者におすすめの方法である。
アパート経営で気軽に行うことはできません。マンション管理は、経営者の感覚が必要です。必要なのは空室リスクや店子への対応など様々です。しかし、これらの管理会社に委託してしまう方法もあります。管理会社は、その道のプロなので安心です。ただし、管理会社にもいくつかの場所があります。自分の大切なアパートを任せることができる管理会社をじっくり探してみてください。
　賃貸住宅の「更新料」支払いを義務づけた契約条項が有効かどうかが争われた訴訟３件の上告審判決で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、「更新料が高額過ぎなければ有効」とする初判断を示した。借り主側の敗訴が確定した。４人の裁判官全員一致の結論。

　更新料の設定は首都圏や関西圏などに商慣行化しており、該当物件は１００万件に上るとされる。３件の２審大阪高裁判決は２件で無効、１件で有効と判断が分かれており、最高裁判決が注目されていた。同種訴訟にも影響を与えそうだ。

　消費者契約法１０条は「消費者の利益を一方的に害する契約は無効」と定めており更新料が該当するかどうかが争点となった。同小法廷は判決理由で、更新料について「貸主側の収益となる一方、借り主にとっては円満に物件を使用し続けられることからすれば、賃料の補充や前払い、契約継続の対価など複合的な性質がある」と位置づけ経済的合理性があるとした。

　また、一部地域で更新料が慣習となっていることは広く知られており、貸主と借り主の情報量などに大きな差はないなどと指摘。その上で、「更新料の条項が契約書に明記されていれば、賃料、更新期間などに照らして高額過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法には違反しない」との判断基準を提示し、今回の３件は「不当に高額という事情もない」と結論付けた。

　３件は、京都府、滋賀県内のマンションの借り主が平成１９〜２０年、貸主を相手に更新料の返還などを求めて提訴。無効とした２件の２審判決は「入居者の大きな負担に見合うだけの合理的根拠はない」などと判断し、有効とした１件は「適正額なら一方的な不利益ではない」とした。

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　東日本大震災の鎮魂と復興をテーマに、東北6県を代表する夏祭りが集まる「東北六魂祭」が16日、仙台市で始まった。六つの祭りが一堂に会するのは初。17日までの期間中、約10万人の人出が見込まれる。繁華街のケヤキ並木を各地から集う70〜90人の踊り手や飾りが練り歩くパレードが最大の見せ場だ。
　六魂祭を呼び掛けた鹿内博青森市長は、開会のあいさつで「国内外からの支援に大きな感謝を込め、東北は元気だということを発信したい」と述べた。
　参加するのは、青森ねぶた祭▽秋田竿燈まつり▽盛岡さんさ踊り▽山形花笠まつり▽仙台七夕まつり▽福島わらじまつり。パレードは16日夜と17日午後で、会場には東北地方の物産展や6県の祭りの紹介ブースも設置される。　

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　全国最大規模の風鈴市が17日から21日まで、川崎市川崎区の川崎大師境内で開かれる。1996年に始まり、毎年7月に開催。昨年は約30万人が足を運んだ。川崎大師は「節電の夏。エアコンを止め、昔ながらの風鈴で涼を感じてみては」と話している。
　16回目となる今年は全国47都道府県の約900種類、約3万個の風鈴が涼やかな音色で来場者を迎える。
　東日本大震災で被災した宮城県の伝統工芸品「松風風鈴」や、竹炭をつり下げた福島県の「竹炭風鈴」などのほか、石でできた珍しい一品や、一つ100万円の超高級品も並ぶ予定だ。
　会場には、古くなったり、壊れたりした風鈴に感謝し、供養する「風鈴納め所」も設けられる。供養された風鈴は材料ごとに分別、リサイクルされるという。　

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　【ワシントン時事】オバマ米大統領は16日、ホワイトハウスでチベット仏教最高指導者ダライ・ラマ14世と会談した。中国政府は会談の中止を強く要求。中国側の反発により、米中関係は再び複雑化しそうだ。
　会談は昨年2月に続き2回目。前回と同様、中国側に配慮し、私的な面会用のマップルーム（地図の間）で行われ、報道陣には公開されなかった。
　オバマ大統領は会談で、チベット独自の宗教、文化、言語の保存とチベット人の人権擁護への支持を表明し、中断しているダライ・ラマ側と中国政府との対話再開を呼び掛けたとみられる。　

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